Aunque el precio que dicte el avalúo no compromete al vendedor a modificar su precio de venta, sí se refleja en dos aspectos de tu compra:
1. Tu crédito. La institución financiera que elijas se basará en el avalúo para determinar el monto que te otorgará.
2. Los Impuestos Sobre la Renta (ISR), que pagues por la compra del inmueble serán calculados en base a este documento.
Cuando el avalúo es menor al precio de venta, el monto de crédito también disminuye. Por ejemplo, si la propiedad tiene un precio de venta de $1,000,000 pero el avalúo indica que su precio en el mercado es de $850,000, el porcentaje de crédito que te otorguen será sobre esta última cantidad. Considera que el saldo pendiente lo deberás cubrir con recursos propios. Debido a que es probable que estés comprando más caro sobre el precio del mercado, estás exento de pagar impuestos por la adquisición.
Ahora bien, si el avalúo dicta un precio superior, el monto de crédito que obtendrás es mayor y necesitarás cubrir un menor enganche. Sin embargo, a partir de que el avalúo rebasa el 10% del precio de venta, sí debes pagar el Impuesto Sobre la Renta sobre esa diferencia.
